Fatores que aumentam o valor de um imóvel

“O valor cadastral nunca deve ser superior ao valor de mercado, não pode exceder o preço pelo qual poderia ser vendido.”

Valor da terra

A valorização cadastral faz parte da delimitação de áreas geográficas que serve para estabelecer o valor do terreno e da construção, sendo a primeira determinante para atribuir um valor a um terreno.

O valor do terreno refere-se ao valor de um pedaço de terra antes de ser construído. Para corrigi-lo, é necessário identificar o tipo de terreno, se rústico ou urbano, pois essa classificação permite que o imóvel seja melhor valorizado de acordo com os critérios aplicados em cada caso.Os investidores imobiliários estão sempre interessados ​​em comprar um imóvel quando sabem que irá valorizar e é por isso que podem obter um aumento no valor de um imóvel, mas não só os investidores imobiliários são atraídos para este negócio.

Elaboração de um Projeto

A localização é um dos fatores considerados para calcular o valor cadastral de um terreno, é fundamental que, ao comparar suas opções de investimento, você avalie o potencial da área em termos de infraestrutura, conectividade viária e proximidade a locais importantes.

Esses aspectos darão maior valor ao seu imóvel ao longo do tempo. Por exemplo, o valor de um terreno aumenta em um imóvel se ele tiver entrada em rodovia federal, pois significa que permite que você se desloque facilmente para outros lugares.

Recomendamos que se informe sobre os projetos que estão à porta a desenvolver na envolvente da zona. Se a construção de novos prédios e complexos imobiliários estiver planejada, haverá mais infraestrutura que beneficiará o valor do seu terreno.

Aumento de valor

Ao falar sobre o aumento do valor de um imóvel, refere-se ao aumento do preço que pode ser alcançado pelo imóvel ao longo de um período de tempo. Um dos objetivos de investir ou comprar imóveis é obter um retorno positivo sobre o investimento, caso decida vender o imóvel no futuro. Inúmeros compradores acreditam que as características físicas de uma casa levarão a um aumento no valor da propriedade.

Localização:

A localização de uma propriedade é o fator mais óbvio que afeta o valor:

• Se a casa que pretende comprar fica perto do centro da cidade, num local muito procurado
• Se você tem opções de mobilidade e transporte público
• Se a maioria das pessoas quer morar perto de onde trabalha e aproveitar seu tempo livre

Por que as propriedades vizinhas a essas áreas de concentração de trabalho e entretenimento serão mais caras é uma questão de que alguns bairros simplesmente têm uma reputação melhor do que outros, devido a fatores como desemprego ou taxas de criminalidade.

Oferta e demanda:

Se a demanda exceder a oferta em um determinado mercado, os preços dos imóveis aumentarão. Isso ocorre porque mais pessoas estão no mercado procurando menos ofertas de imóveis e a concorrência para garantir uma casa eleva os preços.

Taxa de juros:

Uma mudança nas taxas de juros pode afetar o valor de uma propriedade. Se as instituições financeiras aumentarem as taxas de juros de seus empréstimos hipotecários, seu pagamento mensal médio aumentará. Este facto tem sempre um grande impacto na possibilidade de aquisição de um imóvel devido ao maior custo de financiamento.

Visão econômica:

O desempenho geral da economia também pode ter impacto no mercado imobiliário. Se a economia está em forte crescimento, com emprego e boas condições de trabalho, mais pessoas podem comprar um imóvel, o que leva a um aumento no valor dos imóveis. No extremo oposto, um mau estado da economia trará uma queda na demanda e uma queda nos preços.

População e demografia:

Quanto mais pessoas quiserem morar em um determinado bairro, maior será a demanda por imóveis nessa área. Ao mesmo tempo, o tipo de pessoas que moram na área também influenciará os valores das propriedades. Por exemplo, se as famílias com crianças são o grupo demográfico dominante na área, as casas com vários quartos serão mais procuradas do que os pequenos apartamentos.

Tamanho e instalações:

As características e o tamanho de um imóvel também influenciam seu valor. Uma casa de quatro quartos provavelmente será mais cara do que uma casa de dois quartos na mesma área, enquanto recursos como banheiros adicionais, garagens, piscinas e áreas de entretenimento ao ar livre podem afetar o preço da propriedade. Em cidades altamente populosas, a ausência ou abundância de oportunidades de estacionamento é outro fator crítico.

Eficiência na qualidade:

Uma propriedade feita de materiais de boa qualidade pode ter um valor mais alto, em parte porque isso torna a propriedade mais fácil de aquecer e resfriar. Dado o quão caras as contas de eletricidade e gás podem ser, coisas como painéis solares, isolamento e janelas com vidros duplos podem agregar valor e reduzir o apelo.

Entre os fatores mais importantes a considerar estão a localização, dimensões, características da área, preço e condições de venda. Esclarecendo que, para obter o preço, ele deve ser homogeneizado (ou seja, equacionar, correto) e para isso é necessário um coeficiente corretivo, cuja determinação permite uma avaliação razoável. Entre os coeficientes corretivos, os mais importantes são:

• Tamanho ou Coeficiente de Área
• Coeficiente de atualização
• Coeficiente de oferta
• Coeficiente de localização
• Coeficiente de qualidade do uso da terra
• Coeficiente de topografia
• Coeficientes climatológicos, meteorológicos e de recursos hídricos
• Coeficientes Front-Back

Nós da InfoTerra estudamos todos os fatores e coeficientes que envolvem o tedioso e meticuloso cálculo que você precisa para apresentar o valor do imóvel de seu interesse.