Evolução do preço da habitação à venda no Paraguai
Assunção, Paraguai, em anos anteriores chegou a US$ 1.291 por metro quadrado para adquirir um imóvel. E, desde então, tem-se afirmado que os preços dos terrenos estão mais caros do que noutros tempos, mas, sendo viável para projetos e investimentos interessantes ao nível da reativação da ocupação no mercado de escritórios corporativos, em que aumentou fortemente em gestão imobiliária.
PRESENTE
Hoje, 2022 expande a área metropolitana tornando cada vez mais atrativos imóveis em cidades vizinhas que superam o valor médio de $ 1.328 por metro quadrado na mesma capital, e em cidades vizinhas que variam com um mínimo acessível de $ 200 a $ 900 por m² em ordem de distância perto da capital.
Empresas e Corporações Internacionais, bem como investidores privados estrangeiros, estão de olho em qualquer ramo de propriedades para iniciar um empreendimento até um centro logístico de acordo com a área de interesse, pois existem diversas áreas com diferentes tipos de atividades rentáveis .
Da mesma forma, para os paraguaios há lucratividade, com o salário médio considera-se adquirir imóveis de baixo custo, seja na compra ou aluguel, como é o caso de pessoas do interior que vêm para a Grande Assunção para estudar ou trabalhar, e vice-versa. versa para viver ou sair da cidade.
CÁLCULO DE VALORES
Independentemente do método adotado e das atividades que devem ser realizadas de acordo com o tipo de imóvel objeto de avaliação, o M.O.P.C. (Ministerio de Obras Públicas y Comunicación) estrutura seus processos em grandes subáreas que incluem:
♦ O levantamento de antecedentes ou dados
Dados sobre preços de imóveis na área de influência do rastreamento, incluindo entre outros: preços de ofertas de imóveis para venda (coletados por cartéis, referências de pessoas diretas, agentes imobiliários), preços de venda de imóveis de atuais ou operações anteriores até um máximo de dois anos, e valores de referência manuseados por instituições dedicadas ao ramo (Bancos, Municípios, Crédito Agrícola, Cooperativas, etc.).
♦ Folha de levantamento de imóveis
A identificação do informante, localização do imóvel, localização geográfica e identificação do imóvel, referência de domínio, tipo de propriedade, documentação da propriedade, dimensões do terreno, características gerais da área, características gerais do imóvel e uso do solo.
♦ Avaliação de terrenos
Dados do afetado, dados do imóvel, infraestrutura da área, vias de comunicação (serviços públicos, tendência de crescimento da área), características particulares do imóvel, valor unitário, área de afetação, despesas de transferência, avaliação total, etc. .
♦ Formulário de Homogeneização de Fundo
O MOPC utiliza como instrumento de cálculo a Ficha de Homogeneização de Fundos, que se define como formulários de análise de valor para processamento de informações e obtenção de valores unitários que levarão ao Valor de Avaliação final.
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