Facteurs qui augmentent la valeur d’une propriété

« La valeur cadastrale ne doit jamais être supérieure à la valeur marchande, elle ne peut excéder le prix auquel elle pourrait être vendue. »

La valeur du terrain

L’évaluation cadastrale fait partie de la délimitation des zones géographiques qui sert à établir la valeur des terrains et des constructions, la première étant le déterminant pour attribuer une valeur à un terrain.

La valeur foncière fait référence à la valeur d’un terrain avant qu’il ne soit construit. Pour le fixer, il est nécessaire d’identifier le type de terrain, qu’il soit rural ou urbain, puisque cette classification permet de mieux valoriser le bien selon les critères appliqués dans chaque cas.Les investisseurs immobiliers sont toujours intéressés à acheter une propriété lorsqu’ils savent qu’elle va s’apprécier et c’est pourquoi ils peuvent obtenir une augmentation de la valeur d’une propriété, mais les investisseurs immobiliers ne sont pas les seuls à être attirés par cette activité.

Préparation d’un projet

L’emplacement est l’un des facteurs pris en compte pour calculer la valeur cadastrale d’un terrain, il est essentiel que, lorsque vous comparez vos options d’investissement, vous évaluiez le potentiel de la zone en termes d’infrastructures, de connectivité routière et de proximité avec des sites importants.

Ces aspects donneront une plus grande valeur à votre propriété au fil du temps. Par exemple, la valeur du terrain augmente dans une propriété si elle a une entrée d’autoroute fédérale, car cela signifie qu’elle vous permet de vous déplacer facilement vers d’autres endroits.

Nous vous recommandons de vous renseigner sur les projets qui sont à la porte pour être développés dans les environs de la région. Si la construction de nouveaux bâtiments et ensembles immobiliers est prévue, il y aura plus d’infrastructures qui profiteront à la valeur de votre terrain.

Augmentation de la valeur

Lorsque l’on parle de l’augmentation de la valeur d’une propriété, il s’agit de l’augmentation du prix qui peut être réalisée par l’immobilier sur une période de temps. L’un des objectifs de l’investissement ou de l’achat d’un bien immobilier est d’obtenir un retour sur investissement positif, si vous décidez de vendre le bien à l’avenir. D’innombrables acheteurs croient que les caractéristiques physiques d’une maison entraîneront une augmentation de la valeur de la propriété.

Emplacement:

L’emplacement d’une propriété est le facteur le plus évident qui affecte la valeur:

• Si la maison que vous souhaitez acheter est proche du centre-ville, dans un endroit très recherché
• Si vous avez des options de mobilité et des transports en commun
• Si la plupart des gens veulent vivre près de leur lieu de travail et profiter de leur temps libre

La raison pour laquelle les propriétés voisines de ces zones de concentration de main-d’œuvre et de divertissement seront plus chères est due au fait que certains quartiers ont simplement une meilleure réputation que d’autres, en raison de facteurs tels que le taux de chômage ou de criminalité.

Offre et demande:

Si la demande dépasse l’offre sur un marché donné, les prix de l’immobilier vont augmenter. En effet, de plus en plus de personnes sur le marché recherchent moins d’offres immobilières et la concurrence pour obtenir une maison fait grimper les prix.

Taux d’intérêt:

Une variation des taux d’intérêt peut affecter la valeur d’une propriété. Si les institutions financières augmentent les taux d’intérêt sur vos prêts hypothécaires, votre paiement mensuel moyen augmentera. Ce fait a toujours un grand impact sur la possibilité d’acheter une propriété en raison du coût plus élevé du financement.

Vision économique:

La performance générale de l’économie peut également avoir un impact sur le marché immobilier. Si l’économie connaît une forte croissance, avec de l’emploi et de bonnes conditions de travail, plus de personnes peuvent acheter une propriété, ce qui entraîne une augmentation de la valeur des propriétés. À l’extrême opposé, un mauvais état de l’économie entraînera une baisse de la demande et une baisse des prix.

Population et démographie:

Plus il y a de gens qui veulent vivre dans un quartier particulier, plus la demande de propriétés dans ce quartier est importante. Dans le même temps, le type de personnes qui vivent dans la région influencera également la valeur des propriétés. Par exemple, si les familles avec enfants sont le groupe démographique dominant dans la région, les maisons à plusieurs chambres seront plus demandées que les petits appartements.

Taille et équipements:

Les caractéristiques et la taille d’une propriété influencent également sa valeur. Une maison de quatre chambres est susceptible d’être plus chère qu’une maison de deux chambres dans la même zone, tandis que des caractéristiques telles que des salles de bains supplémentaires, des garages, des piscines et des espaces de divertissement extérieurs peuvent toutes avoir un impact sur le prix de la propriété. . Dans les villes très peuplées, l’absence ou l’abondance de possibilités de stationnement est un autre facteur critique.

Efficacité en qualité:

Une propriété faite de matériaux de bonne qualité peut avoir une valeur plus élevée, en partie parce que cela facilite le chauffage et la climatisation de la propriété. Compte tenu du coût élevé des factures d’électricité et de gaz, des éléments tels que les panneaux solaires, l’isolation et les fenêtres à double vitrage peuvent ajouter de la valeur et limiter l’attrait.

Parmi les facteurs les plus importants à considérer figurent l’emplacement, les dimensions, les caractéristiques de la zone, le prix et les conditions de vente. Précisant que, pour obtenir le prix, il doit être homogénéisé (c’est-à-dire égalisé, corrigé) et pour cela un coefficient correctif est nécessaire, dont la détermination permet une appréciation raisonnable. Parmi les coefficients correctifs les plus importants sont:

• Coefficient de taille ou de surface
• Coefficient de mise à jour
• coefficient d’offre
• coefficient de localisation
• Coefficient de qualité d’occupation des sols
• coefficient de topographie
• Coefficients climatologiques, météorologiques et ressources en eau
• Coefficients avant-arrière

Chez InfoTerra, nous étudions tous les facteurs et coefficients qui impliquent le calcul fastidieux et minutieux dont vous avez besoin pour présenter la valeur de la propriété qui vous intéresse.