Évolution du prix des logements à vendre au Paraguay
Asunción, Paraguay, les années précédentes, il a atteint 1.291 $ par mètre carré pour acquérir une propriété. Et, depuis lors, il a été déclaré que les prix des terrains sont plus chers qu’en d’autres temps, mais, étant viables pour des projets et des investissements intéressants au niveau de la réactivation de l’occupation sur le marché des bureaux d’entreprise, dans lequel il a fortement augmenté en gestion immobilière.
CADEAU
Aujourd’hui, 2022 élargit l’aire métropolitaine en la rendant de plus en plus attractive dans les villes voisines dépassant une valeur moyenne de 1 328 $ le mètre carré dans la même capitale, et dans les villes voisines allant avec un minimum accessible de 200 $ à 900 $ le m² par ordre de distance. à proximité de la capitale.
Les entreprises et sociétés internationales, ainsi que les investisseurs étrangers privés, ont en vue n’importe quelle branche de propriétés pour démarrer une entreprise jusqu’à un centre logistique en fonction de la zone d’intérêt, car il existe plusieurs zones avec différents types d’activités rentables. .
De même, pour les Paraguayens, il y a rentabilité, avec le salaire moyen, il est considéré comme acquérir des propriétés à bas prix, soit à l’achat, soit à la location, comme dans le cas des personnes de l’intérieur venant dans le Grand Asunción pour étudier ou travailler, et vice-versa versa pour vivre ou sortir de la ville.
CALCUL DES VALEURS
Quelle que soit la méthode adoptée et les activités qui doivent être réalisées selon le type de bien objet de l’évaluation, le M.O.P.C. (Ministerio de Obras Públicas y Comunicación) (Ministère des Travaux Publics et de la Communication) structure ses processus en grands sous-domaines qui incluent :
♦ L’enquête de fond ou de données
Des données sur les prix de l’immobilier dans la zone d’influence de la trace, comprenant entre autres: les prix des offres immobilières à vendre (recueillies par des cartels, des références de personnes directes, d’agents immobiliers), les prix de vente des biens immobiliers actuels ou transactions antérieures jusqu’à un maximum de deux ans, et valeurs de référence gérées par des institutions dédiées au domaine (Banques, Municipalités, Crédit Agricole, Coopératives, etc.).
♦ Fiche d’enquête immobilière
L’identification de l’informateur, l’emplacement de la propriété, l’emplacement géographique et l’identification de la propriété, la référence du domaine, le type de propriété, la documentation de propriété, les dimensions du terrain, les caractéristiques générales de la zone, les caractéristiques générales de la propriété et l’utilisation du sol.
♦ Estimation du terrain
Données des personnes affectées, données de la propriété, infrastructure de la zone, voies de communication (services publics, tendance de croissance de la zone), caractéristiques particulières de la propriété, valeur unitaire, zone d’affectation, frais de transfert, évaluation totale, etc. .
♦ Formulaire d’homogénéisation de fond
Le MOPC utilise le formulaire d’homogénéisation de fond comme instrument de calcul, qui est défini comme des formulaires d’analyse de la valeur pour le traitement des informations et l’obtention des valeurs unitaires qui conduiront à la valeur d’évaluation finale.
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