Factores que producen el aumento del valor de una propiedad

“El valor catastral nunca debe ser mayor al valor del mercado, no puede superar el precio al que podría ser vendido.”

Valor del Suelo

La valoración catastral es parte de la delimitación de áreas geográficas que sirve para establecer el valor del suelo y de construcción, siendo el primero, el determinante para asignar un valor a un terreno.

El valor del suelo se refiere al valor de un terreno antes de que se construya en él. Para fijarlo, es necesario identificar el tipo de terreno ya sea rústico o urbano, ya que esta clasificación permite valorar mejor el inmueble de acuerdo con los criterios aplicados en cada caso.Los inversionistas inmobiliarios siempre están interesados ​​en comprar una propiedad cuando saben que tendrá una apreciación y por eso pueden obtener un aumento del valor de un inmueble pero no solo los inversores inmobiliarios se sienten atraídos por este negocio.

Preparación de un Proyecto

La ubicación uno de los factores que se consideran para calcular el valor catastral de un terreno, es fundamental que, al comparar tus opciones de inversión, evalúes el potencial de la zona en cuanto a infraestructura, conectividad vial y cercanía con sitios importantes.

Estos aspectos le darán mayor valor a tu propiedad con el paso del tiempo. Por ejemplo, el valor de suelo incrementa en un inmueble si cuenta con entrada por carretera federal porque significa que permite trasladarse con facilidad a otros lugares.

Te recomendamos indagar sobre los proyectos que estén en puerta para desarrollarse a los alrededores de la zona. Si se planea la construcción de nuevas edificaciones y complejos inmobiliarios, habrá mayor infraestructura que beneficiará el valor de tu terreno.

Aumento de Valor

Cuando se habla del aumento del valor de una propiedad se refiere al incremento en el precio que se puede alcanzar por un bien raíz durante un período de tiempo. Uno de los objetivos de invertir o comprar bienes raíces es obtener un retorno positivo de la inversión, si decides vender la propiedad en el futuro. Innumerables interesados con vista de compras de vivienda creen que las características físicas de una casa conducirán a un aumento en el valor de la propiedad.

Localización:

La ubicación de una propiedad es el factor más obvio que afecta el valor:

• Si la casa que quieres comprar está cerca del centro de la ciudad, en una ubicación muy solicitada
• Si tiene opciones de movilidad y transporte público
• Si la mayoría de las personas quieren vivir cerca de donde trabajan y disfrutan de su tiempo libre

Por lo que las propiedades vecinas a estas áreas de concentración laboral y entretenimiento serán más caras, es cuestión del hecho de que algunas colonias simplemente tienen una mejor reputación que otras, debido a factores como el desempleo o las tasas de criminalidad.

Oferta y demanda:

Si la demanda excede la oferta en un mercado determinado, los precios de las propiedades aumentarán. Esto se debe a que hay más personas en el mercado buscando un número menor de ofertas de propiedades y la competencia para asegurar un hogar eleva los precios.

Tasas de interés:

Un cambio en las tasas de interés puede afectar el valor de una propiedad. Si las instituciones financieras aumentan las tasas de interés de sus créditos hipotecarios, el pago mensual promedio aumentará. Este hecho siempre tiene un gran impacto en la posibilidad de compra de una propiedad debido al mayor costo que tendrá el financiamiento.

Visión económica:

El desempeño general de la economía también puede tener un impacto en el mercado inmobiliario. Si la economía experimenta un fuerte crecimiento, con empleo y buenas condiciones laborales, más personas pueden comprar una propiedad, lo que conduce a un aumento en el valor de los inmuebles. En el extremo opuesto, un mal estado de la economía traerá una baja en la demanda y una disminución en los precios.

Población y demografía:

Cuantas más personas quieran vivir en una colonia en particular, mayor será la demanda de las propiedades en esa zona. Al mismo tiempo, el tipo de personas que viven en el área también influirá en los valores de las propiedades. Por ejemplo, si las familias con hijos son el grupo demográfico dominante en el área, las casas de varios dormitorios serán más solicitadas que los apartamentos pequeños.

Tamaño e instalaciones:

Las características y el tamaño de una propiedad también influirán en su valor. Es probable que una casa de cuatro dormitorios sea más cara que una casa de dos dormitorios en la misma área, mientras que características como baños adicionales, garajes, albercas y áreas de entretenimiento al aire libre pueden tener un impacto en el precio que tendrá el inmueble. En ciudades muy habitadas, la ausencia o abundancia de oportunidades de estacionamiento es otro factor crítico.

Eficiencia en calidad:

Es posible que una propiedad hecha de materiales de buena calidad tenga un mayor valor, en parte porque esto hace que la propiedad sea más fácil de calentar y enfriar. Dado el alto precio que pueden tener las facturas de luz y gas, elementos como paneles solares, aislamiento y ventanas de doble acristalamiento pueden agregar valor y atractivo.

Entre los factores más importantes a considerar se encuentran la ubicación, dimensiones, características de la zona, precio y condiciones de venta. Aclarando que, para obtener el precio se debe homogeneizar (es decir equiparar, corregir) y para ello resulta necesario un coeficiente correctivo, cuya determinación permite una tasación razonable. Entre los coeficientes correctivos los más importantes son:

• Coeficiente de Tamaño o Área
• Coeficiente de actualización
• Coeficiente de oferta
• Coeficiente de ubicación
• Coeficiente de calidad de uso de suelo
• Coeficiente de topografía
• Coeficientes climatológicos, meteorológicos y recursos hídricos
• Coeficientes de Frente-Fondo

Nosotros en InfoTerra estudiamos todos los factores y coeficientes que envuelven al cálculo de manera tediosa y meticulosa que necesita presentar el valor de la propiedad de tu interés.