Faktoren, die den Wert einer Immobilie steigern

„Der Katasterwert sollte niemals höher sein als der Marktwert, er darf den Preis, zu dem er verkauft werden könnte, nicht überschreiten.“

Land Wert

Die Katasterbewertung ist Teil der räumlichen Abgrenzung, die der Ermittlung des Grundstücks- und Bauwertes dient, wobei die erste die Bestimmungsgröße für die Wertzuweisung eines Grundstücks ist.

Der Bodenwert bezeichnet den Wert eines Grundstücks vor der Bebauung. Um es zu bestimmen, ist es notwendig, die Art des Grundstücks zu identifizieren, ob ländlich oder städtisch, da diese Klassifizierung eine bessere Bewertung der Immobilie nach den jeweils angewandten Kriterien ermöglicht.Immobilieninvestoren sind immer dann am Kauf einer Immobilie interessiert, wenn sie wissen, dass diese wertsteigernd ist und sie dadurch eine Wertsteigerung der Immobilie erzielen können, aber nicht nur Immobilieninvestoren sind von diesem Geschäft angezogen.

Vorbereitung eines Projekts

Die Lage ist einer der Faktoren, die bei der Berechnung des Katasterwerts eines Grundstücks berücksichtigt werden. Beim Vergleich Ihrer Investitionsmöglichkeiten ist es wichtig, dass Sie das Potenzial des Gebiets in Bezug auf Infrastruktur, Straßenanbindung und Nähe zu wichtigen Standorten bewerten.

Diese Aspekte werden Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit einen höheren Wert verleihen. Zum Beispiel steigt der Wert von Grundstücken in einem Grundstück, wenn es eine Bundesstraßenauffahrt hat, weil man dadurch problemlos an andere Orte ziehen kann.

Wir empfehlen Ihnen, sich nach den Projekten zu erkundigen, die in der Umgebung des Gebiets entwickelt werden sollen. Wenn der Bau von neuen Gebäuden und Immobilienkomplexen geplant ist, entsteht mehr Infrastruktur, die dem Wert Ihrer Grundstücke zugute kommt.

Wertsteigerung

Wenn von der Wertsteigerung einer Immobilie gesprochen wird, ist damit die Preissteigerung gemeint, die eine Immobilie über einen bestimmten Zeitraum erzielen kann. Eines der Ziele der Investition oder des Kaufs von Immobilien ist es, eine positive Rendite zu erzielen, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie in Zukunft zu verkaufen. Unzählige Hauskäufer glauben, dass die physischen Eigenschaften eines Hauses zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen.

Lokalisierung:

Die Lage einer Immobilie ist der offensichtlichste Faktor, der den Wert beeinflusst:

• Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, in der Nähe des Stadtzentrums in einer sehr begehrten Lage liegt
• Wenn Sie Mobilitätsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel haben
• Wenn die meisten Menschen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen und ihre Freizeit genießen möchten

Warum Immobilien in der Nähe dieser Arbeits- und Unterhaltungsgebiete teurer sein werden, liegt daran, dass einige Viertel aufgrund von Faktoren wie Arbeitslosigkeit oder Kriminalität einfach einen besseren Ruf haben als andere.

Angebot und Nachfrage:

Wenn die Nachfrage das Angebot auf einem bestimmten Markt übersteigt, steigen die Immobilienpreise. Dies liegt daran, dass immer mehr Menschen auf dem Markt nach weniger Immobilienangeboten suchen und der Wettbewerb um die Sicherung eines Eigenheims die Preise in die Höhe treibt.

Zinsen:

Eine Änderung der Zinssätze kann den Wert einer Immobilie beeinflussen. Wenn Finanzinstitute die Zinssätze für Ihre Hypothekendarlehen erhöhen, erhöht sich Ihre durchschnittliche monatliche Zahlung. Dieser Umstand wirkt sich aufgrund der höheren Finanzierungskosten immer stark auf die Kaufmöglichkeit einer Immobilie aus.

Wirtschaftliche Vision:

Auch die allgemeine Wirtschaftsentwicklung kann Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Wenn die Wirtschaft stark wächst, mit Beschäftigung und guten Arbeitsbedingungen, können mehr Menschen eine Immobilie kaufen, was zu einer Steigerung der Immobilienwerte führt. Auf der anderen Seite führt eine schlechte Wirtschaftslage zu einem Rückgang der Nachfrage und einem Rückgang der Preise.

Bevölkerung und Demografie:

Je mehr Menschen in einem bestimmten Quartier wohnen möchten, desto größer ist die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend. Gleichzeitig beeinflusst die Art der Menschen, die in der Gegend leben, auch den Immobilienwert. Wenn beispielsweise Familien mit Kindern die vorherrschende Bevölkerungsgruppe in der Gegend sind, werden Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern stärker nachgefragt als kleine Wohnungen.

Größe und Ausstattung:

Auch die Beschaffenheit und Größe einer Immobilie beeinflussen deren Wert. Ein Haus mit vier Schlafzimmern ist wahrscheinlich teurer als ein Haus mit zwei Schlafzimmern in der gleichen Gegend, während Merkmale wie zusätzliche Badezimmer, Garagen, Pools und Unterhaltungsbereiche im Freien den Preis der Immobilie beeinflussen können. . In dicht besiedelten Städten ist das Fehlen oder Überangebot an Parkmöglichkeiten ein weiterer kritischer Faktor.

Effizienz in Qualität:

Eine Immobilie aus hochwertigen Materialien kann einen höheren Wert haben, teilweise weil die Immobilie dadurch leichter beheizt und gekühlt werden kann. Angesichts der hohen Strom- und Gasrechnungen können Dinge wie Sonnenkollektoren, Isolierung und doppelt verglaste Fenster einen Mehrwert schaffen und die Attraktivität beeinträchtigen.

Zu den wichtigsten Faktoren, die zu berücksichtigen sind, gehören Lage, Abmessungen, Eigenschaften des Gebiets, Preis und Verkaufsbedingungen. Klarstellung, dass zur Ermittlung des Preises dieser homogenisiert (also gleichgesetzt, korrigiert) werden muss und dafür ein Korrekturkoeffizient notwendig ist, dessen Ermittlung eine vernünftige Einschätzung erlaubt. Unter den Korrekturkoeffizienten sind die wichtigsten:

• Größe oder Flächenkoeffizient
• Koeffizient aktualisieren
• Angebotskoeffizient
• Standortkoeffizient
• Qualitätskoeffizient der Landnutzung
• Topographie-Koeffizient
• Klimatologische, meteorologische und Wasserressourcenkoeffizienten
• Front-Back-Koeffizienten

Wir bei InfoTerra untersuchen alle Faktoren und Koeffizienten, die die mühsame und sorgfältige Berechnung beinhalten, die Sie benötigen, um den Wert der Immobilie Ihres Interesses darzustellen.